Hỏi đáp

Warranty Bond Là Gì – Guarantee Bond Là Gì – viettingame

Trường hợp nào được khởi khiếu nại lúc mang tranh chấp về đất đai ? Hỏi về đất đai tranh chấp lúc tiến hành thủ tục tậu bán đất ? Các loại tranh chấp phát sinh từ việc sử dụng đất ? … Sẽ được Luật Minh khuê giải đáp, tư vấn cách giải quyết tranh chấp đất đai:Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi mang một vấn đề mong luật sư giải đáp: Siêu thị tôi mang ký một hợp đồng tư vấn thiết kế với nhà thầu A, trong hợp đồng mang quy định chính về Bond như sau:

1. Performance Bond.

Đang xem: Warranty bond là gì

Đang xem: Warranty bond là gì

– Giá trị: 10% giá trị hợp đồng;

– Thời hạn hiệu lực hiện hành: tới 30 ngày sau lúc bàn giao;

– Trả BP: lúc nhà thầu mở Warrranty Bond.

2. Warranty Bond:

– Giá trị: 5% giá trị hợp đồng;

– Thời hạn đệ trình: trong vòng 15 ngày sau lúc bàn giao;

– Thời hạn hiệu lực hiện hành: 24 tháng sau lúc bàn giao;

Hiện tại, Siêu thị tôi và Siêu thị A đang tiến hành xong xuôi hợp đồng, do ĐK khách quan ko phải do lỗi của bên nào cả. Tới thời điểm xong xuôi, bên tôi đã thanh toán cho Siêu thị A 50% giá trị hợp đồng. Siêu thị A đòi bên doanh nghiệp tôi phải trả lại Performance Bond.

Như vậy, tôi muốn hỏi là:

1. Lúc xong xuôi hợp đồng giữa chừng như vậy, công việc mà đã phải thanh toán mang được Bảo Hành hay là không?

2. Mình thậm chí vẫn giữ Performance Bond hoặc yêu cầu mở Warranty Bond để đảm bảo nhiệm vụ Bảo Hành ko?.

3. Với văn phiên bản luật nào quy định ví dụ về vấn đề này ko (tôi mang phân tích NĐ 48, Luật XD…nhưng vẫn chữa rõ về vấn đề này). Những nội dung mà tôi hỏi ko được quy định ví dụ trong hợp đồng và hầu như nhà thầu khước từ với khuyến cáo của tôi ?

Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ những Quý Luật sư Siêu thị tư vấn Luật Minh Khuê. Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.Kính thư!

Người gửi: Kien Tran

Vấn đáp:

Phụ vương̀o bạn! Với câu hỏi của bạn, Siêu thị Luật Minh Khuê xin giải đáp như sau:

Theo như những thong tin mà các bạn đã cung ứng cho công ty chúng tôi, thậm chí thấy rằng hợp đồng thiết kế của Nhà thầu và doanh nghiệp A ko tiến hành được vì thế lý do khách quan mà ko thuộc lỗi của bất kì bên nào. Vì như thế vậy, hợp đồng của hai phía xong xuôi theo trường hợp tại điều 422 và Điều 414Luật Dân sự năm 2015). Theo đó: Điều 414 quy định về việc: Ko tiến hành được nhiệm vụ nhưng vẫn không do lỗi của những bên:

Điều 414. Ko tiến hành được nhiệm vụ nhưng vẫn không do lỗi của những bên

Trong hợp đồng tuy nhiên vụ, nếu một phía ko tiến hành được nhiệm vụ mà những bên đều không tồn tại lỗi thì bên ko tiến hành được nhiệm vụ không tồn tại quyền yêu cầu bên kia tiến hành nhiệm vụ so với mình. Trường hợp một phía đã tiến hành được một phần nhiệm vụ thì sẽ xuất hiện quyền yêu cầu bên kia tiến hành phần nhiệm vụ tương ứng so với mình.

Vì như thế vậy, tới thời điểm xong xuôi, bên các bạn đã thanh toán cho Siêu thị A 50% giá trị hợp đồng. Thì các bạn mang quyền nhận những nhiệm vụ tương tương so với khoản 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp 50% các bạn đã thanh toán mà ko tương xứng với Performance Bond thì các bạn phải hoàn trả. Và phần nhiệm vụ đã tiến hành với nhau vẫn được Bảo Hành theo theo thuẩn trong hợp đồng ban sơ.

“Mình thậm chí vẫn giữ Performance Bond hoặc yêu cầu mở Warranty Bond để đảm bảo nhiệm vụ Bảo Hành ko?” Trên đây là yêu cầu mới phát sinh mà ko được dự liệu trước trong hợp đồng. Nếu mình muốn vừa lòng yêu cầu trên chỉ thậm chí hai phía cũng thỏa thuận và phụ thuộc ý chí hai phía. Và thỏa thuận mới này là một hợp đồng đảm bảo an toàn. Trên trên đây là những giải đáp từ Siêu thị Luật Minh Khuê cho thắc mắc của bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến doanh nghiệp chúng tôi! Trân Trọng./.

2. Hướng dẫn xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất ?

Một vụ tranh chấp hơn 20 mét vuông đất, tòa đã phân xử nhưng sắp 15 trong năm này phán quyết vẫn chỉ nằm trên giấy. Thời điểm cuối năm 1987, bà T. ở Vũng Tàu cắt một phần đất hợp pháp xuất bán cho ông K. Tiếp tới, bà bán 184 mét vuông đất còn sót lại cho bà H. Cả hai hợp đồng chuyển nhượng đất này đều được UBND phường công nhận. Sau đó, Sở Xây dựng Đặc khu Vũng Tàu-Côn Đảo đã cấp “giấy đỏ” cho hai người tiêu dùng nhưng lại ko ghi diện tích S đất mà chỉ ghi diện tích S nhà.

“Quên” quyền lợi của người thứ ba

Thế rồi, rắc rối phát sinh lúc ông K. nghĩ rằng bà T. bán đất cho bà H. như trong hợp đồng chuyển nhượng là lấn thanh lịch phần đất ông đã tậu trước đó. Vì như thế thế, ông khiếu nại bà T. ra tòa, yêu cầu “cắt bớt” phần diện tích S xuất bán cho bà H. lại cho ông.

TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã thụ lý, đưa bà H. vào tham gia tố tụng với tư cách những người có quyền lợi, nhiệm vụ liên quan. Tới năm 1995, ông K. và bà T. tự thỏa thuận là “cắt bớt” 20 mét vuông đất của bà H. giao cho ông K. Lạ một điều là TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã ra quyết định thừa nhận sự thỏa thuận này mà ko hề thao tác làm việc, ghi nhận ý chí của bà H.

Oái oăm hơn, tới phiên phúc thẩm (được mở vì thế ông K. và bà T. kháng cáo), hai đương sự lại hàng loạt rút kháng cáo, buộc Tòa phúc thẩm TAND tối cao phải đình chỉ xét xử. Đương nhiên, quyết định của TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu mang hiệu lực hiện hành pháp lý.

Tới lúc biết chuyện, bà H. chỉ từ mỗi một cách là khiếu nại lên TAND tối cao kiến nghị những người có thẩm quyền xem xét kháng nghị giám đốc thẩm. Thế nhưng khiếu nại của bà sau đó đang không hề được hồi đáp.

*

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua Smartphone gọi số: 1900.6162

Khó thi hành

Quyết định của TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu mang hiệu lực hiện hành nhưng những cơ quan tác dụng lại ko tới đo đạc, cấp lại “giấy đỏ” cho những đương sự. Bốn năm sau, UBND tỉnh cấp “giấy đỏ” hàng loạt cho những hộ tại phường và cấp luôn luôn cho bà H. tuân theo diện tích S như trong hợp đồng chuyển nhượng ban sơ (184 mét vuông) mà ko hề hay nghe đến phán quyết của tòa.

Tới lúc này, ông K. khiếu nại rằng UBND tỉnh cấp “giấy đỏ” cho bà H. như vậy là đã phủ quyết phiên bản án của tòa, làm mất của ông hơn 20 mét vuông đất. Ông K. khiếu nại mãi, tới thời điểm cuối năm 2006, UBND tỉnh mới chịu thừa nhận phán quyết mang từ thời điểm năm 1995 của TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tầu.

Ông K. được xử lý đúng ý thì tới lượt bà H. bất bình. Ko chịu mất 20 mét vuông đất, bà đâm đơn khiếu nại quản trị UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ra TAND tỉnh này.

Sai ngay từ trên đầu

Về nguyên tắc, phiên bản án đã mang hiệu lực hiện hành pháp lý thì những cơ quan, cá thể phải thi hành. Vì như thế thế, quản trị UBND tỉnh phải xử lý khiếu nại cho ông K. như trên và bị bà H. khiếu nại. Tuy nhiên, chỉ với sau hơn ba tháng thụ lý, mới trên đây tòa đã tạm đình chỉ vụ khiếu nại hành chính của bà H.

Với chuyện này bởi trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường thiên nhiên đã kiến nghị lên UBND tỉnh cho giới hạn việc thi hành quyết định xử lý khiếu nại của quản trị tỉnh. Theo Sở, Sở ko sai lúc ghi nhận diện tích S đất của bà H. là 184 mét vuông vì thế đã dựa vào hồ sơ chuyển nhượng, phiên bản đồ trích lục trước năm 1975… Cạnh đó, bà H. cũng cho biết thêm là giữa năm 2006, VKSND tối cao đưa tin cho bà rằng đã yêu cầu TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chuyển hồ sơ lên để xem xét.

Từ khuyến cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường thiên nhiên, UBND tỉnh đã gửi công văn tới tòa và những cơ quan tác dụng yêu cầu giới hạn thi hành quyết định của quản trị tỉnh. Phụ thuộc vào đó, TAND tỉnh đã ra quyết định tạm đình chỉ vụ khiếu nại hành chính trên.

Theo nhiều Chuyên Viên, ngay từ trên đầu, TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã sai sót nguy kịch lúc thừa nhận sự thỏa thuận giữa ông K. với bà T. mà ko hề ghi nhận ý chí của bà H. Vì như thế thế, việc thi hành quyết định của tòa bị tắc vì thế bà H. cương quyết ko chịu và cơ quan tác dụng cũng thấy lấn cấn, lần chần, ko dám mạnh tay.

Vấn đề là nếu quyết định năm 1995 của tòa “chưa chuẩn chỉnh” thì có lẽ ai là những người có thẩm quyền sửa sai? Tới nay, thời hạn kháng nghị giám đốc thẩm đã không còn (ba năm Tính từ lúc ngày phiên bản án, quyết định của tòa mang hiệu lực hiện hành pháp lý – NV). Mặt khác, nhìn lại cũng không tồn tại tình tiết nào mới phát sinh để làm thay đổi thực chất vụ án nên ko thể xem xét theo thủ tục tái thẩm. Như vậy, xem ra vụ tranh chấp 20 mét vuông đất này trên thực tiễn chưa thể mang điểm giới hạn.

Siêu thị luật Minh Khuê (chỉnh sửa)

Thưa luật sư, Cho tôi hỏi: tôi ra ở riêng mà không tồn tại đất thổ cư tôi làm trên nền đất khoán, nhưng bên xã ko cho làm, họ bảo làm là bị tháo dỡ vì thế giờ đất khoán đó vẫn thuộc của thị trấn chưa chuyển bàn giao cho xã nhưng xã ko cho làm. Giờ tôi phải làm thế nào?

Luật sư tư vấn:

Trước trên đây loại đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực hiện giao khoán cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu là đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, đất xuất hiện nước nuôi trồng thủy sản trong những nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh, doanh nghiệp, xí nghiệp nông nghiệp, lâm nghiệp nhà nước. Hiện nay, văn bản này đã hết hiệu lực và hiện nay, cơ quan có thẩm quyền về đất đai chỉ được thực hiện các hình thức giao đất hoặc cho thuê đất đối với các loại đất này. Theo đó, nếu bạn xây dựng nhà ở trên nền đất khoán (đất nông nghiệp) thì theo quy định của pháp luật đất đai, hành vi này của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất trái phép và có thể bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP. Do đó, việc xã ko cho bạn làm trên diện tích đất này là đúng và nếu làm thì sẽ bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước lúc vi phạm.

Thưa luật sư! Mái ấm gia đình em mang tậu một căn nhà từ thời điểm năm 2006 nằm sắp khu công nghiệp Tân Bình, thuộc quân Bình Tân với sách vở và giấy tờ viết tay của 2 người chủ. Giờ đây mái ấm gia đình em mang nguyện vọng hợp thức hóa sách vở và giấy tờ để ra sổ đỏ. Nhưng lúc ra hỏi cán bộ ở UBND phường Bình Hưng Hòa thì người ta vấn đáp chưa làm được do chưa xuất hiện quyết định của phòng nước. Xin hỏi luật sư trường hợp của mái ấm gia đình thậm chí hợp thức hóa được chưa và mái ấm gia đình em cần phải sẵn sàng những sách vở và giấy tờ gì? Và phải đóng mức thuế là bao nhiêu?

– Đơn đăng ký, cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất theo Mẫu số 04/ĐK

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy viết tay)

– Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính

– Chứng từ lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân

– Bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu,…

Vì thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng nên chúng tôi ko thể xác định giá trị quyền sử dụng đất.

Thưa luật sư, Trong thổ đất của phòng tôi mang ngôi mộ đã xây của phòng hàng xóm mang từ cách trên đây 45 trong năm này tôi muốn dịch chuyển đi để tập trung về nghĩa trang công cộng thì phải làm thể nào?

=> Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Nghị định 23/2016/NĐ-CP, việc di chuyển các phần mộ riêng lẻ được thực hiện lúc:

a) Gây ô nhiễm môi trường thiên nhiên, cảnh sắc nguy kịch không tồn tại thời gian làm việc khắc phục, tác động tới môi trường thiên nhiên sống của xã hội, không hề thích ứng với quy hoạch xây dựng, quy hoạch nghĩa trang vùng tỉnh được cơ quan mang thẩm quyền phê duyệt;

b) Phục vụ những dự án công trình phát triển đô thị, công nghiệp và những công trình xây dựng công cùng theo quy hoạch xây dựng được cơ quan mang thẩm quyền phê duyệt;

c) Mộ vô chủ hoặc không hề thân nhân chăm sóc.

Tuy nhiên, chủ thể được áp dụng các biện pháp di chuyển phần mộ riêng lẻ là cơ quan nhà nước, cụ thể là UBND các cấp chứ ko phải tất cả các tổ chức, cá nhân khác. Do đó, gia đình bạn trước lúc muốn di chuyển phần mộ này tập kết về nghĩa trang công cộng thì cần xin phép UBND cấp xã và căn cứ vào tập quán ở địa phương để giải quyết.

Kính chào Văn phòng luật minh khuê! Tôi mang một thắc mắc muốn nhận được sự tư vấn của văn phòng, rất mong sẽ nhận được sự hỗ trợ từ phía văn phòng. Hiện nhà tôi vừa xây nhà 2 tầng, phía trước là đường to, phía sau nhà là ruộng của một hộ dân khác. Khu ruộng này thuộc quy hoạch xây dựng mương thoát nước của cả khu, nhưng mới chỉ trên sách vở và giấy tờ chưa triển khai. Nhưng mấy thời điểm ngày hôm nay chủ sở hữu đám ruộng lại cho máy múc tới múc thành ao rất sâu, sát vào móng nhà tôi. Tôi thấy là lo vì thế kinh sợ nhà sụt lún, nên thắc mắc là việc múc của hộ dân đó mang đúng không ạ? và tôi cần phải xử lý sự việc trên ra sao cho đúng quy định. Xin chân thành cảm ơn!

=> Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013, hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại Điều 12 là sử dụng đất ko đúng mục đích; cản trở, gây khó khăn cho quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác. Do đó, việc người này múc đất ruộng trồng lúa để thành ao là hành vi chuyển mục đích sử dụng đất mà ko xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền (chuyển mục đích sử dụng đất trái phép) và có nguy cơ tiềm ẩn xâm phạm đến tài sản của người khác. Do đó, gia đình bạn có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật đất đai của họ đến chính quyền địa phương để được giải quyết.

Kính gửi Anh Chị Luật Sư Luật Minh Khuê. Gia đình em ở Hưng Yên. Hiện tại nhà e có 3 sào đất, năm 2010 xã về đo lại đất đai thì nhà em thừa gần một sào. Mặc dù trong xóm em mới chỉ có mấy nhà được chọn thí điểm làm sổ đỏ còn lại là chưa có sổ. Thời gian qua bố em có làm sổ đỏ mảnh đất trên và chia làm 3 sổ cho hai đàn ông, đất thừa thì bố em tậu lại và cũng làm sổ đỏ. Tổng chi phí nộp cho mỗi sổ là 5triệu đồng/1 sổ. Em xin hỏi chi phí như vậy là đã đúng luật định chưa ạ? và nếu chưa thì gia đình em phải làm thế nào ạ? em cảm ơn anh chị rất nhiều!

=> Việc xác định chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp lý hay là không phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: quá trình bố bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nợ nghĩa vụ tài chính, trường hợp nộp tiền sử dụng đất, loại đất… Do đó, nếu chỉ với những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi ko đủ căn cứ để khẳng định việc thu mức chi phí 5 triệu đồng/sổ là hợp lý hay là không hợp lý.

Thưa luật sư, Mái ấm gia đình tôi vài năm trước đó mang tự ý thỏa thuận với người cùng xóm trao đổi ruộng đất để làm ăn tài chính. Xung quanh khu đất tôi đổi đã đem xúc để làm ao thả cá trong trái tim thì vẫn còn đó để ruộng cấy hái, hiện giờ cơ quan ban ngành thôn mang thu đất về để dồn điền nhưng gđ tôi chỉ được chia phần đã múc làm ao còn sót lại cá trong lòng thì mất toàn bộ. Xin hỏi là việc làm cơ quan ban ngành thôn làm như vậy mang đúng pháp lý? Và gđ tôi phải làm gì để được hưởng quyền lợi chính đáng! Xin cám ơn!

=> Căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng lúa thanh lịch đất nuôi trồng thủy sản phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở địa phương. Còn đối với chính sách dồn điền đổi thửa là chính sách của từng địa phương tiến tới xây dựng nông thôn mới. Lúc triển khai dự án này, đất ruộng của các hộ gia đình sẽ được dồn lại một thửa để thực hiện sản xuất nông nghiệp, chính quyền địa phương ko có nghĩa vụ phải đền bù về những tài sản trên đất được tạo lập trái với quy định của pháp luật đất đai.

Mọi vướng mắc các bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với cơ quan luật sư tư vấn pháp lý trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác!

Thưa luật sư, em mang một vấn đề mong được luật sư tư vấn giúp . Bên nhà em mang một miếng đất ở mặt đường sách vở và giấy tờ không thiếu giữa chủ cũ và bố em, là sách vở và giấy tờ tay tậu từ thời điểm năm 2007.Tới nay năm 2015 người A mang miếng đất phía sau nhà em không tồn tại sách vở và giấy tờ gì liên quan tới miếng đất nhà em đã tậu gọi bên địa chính huyện tới đo làm sổ đỏ kéo đến tranh chấp. Vậy nếu sổ đỏ hoàn thành thì bên em thậm chí khiếu nại họ được ko và thậm chí thắng khiếu nại được ko ạ ? Toàn bộ sách vở và giấy tờ tậu bán họ đều không tồn tại ạ?

Vấn đáp:

k10 điều 3 luật đất đai 2013 quy định:

10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này thanh lịch người khác trải qua những hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Dường như, Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định về những trường hợp sử dụng đất được cấp giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất.

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất

1. Nhà nước cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất cho những trường hợp sau trên đây:

a) Người đang sử dụng đất mang đủ ĐK cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất theo quy định tại những điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này còn có hiệu lực hiện hành thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất lúc xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ;

d) Người được sử dụng đất theo thành quả hòa giải thành so với tranh chấp đất đai; theo phiên bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước mang thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người tiêu dùng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu technology cao, khu tài chính;

g) Người tiêu dùng nhà ở, tài sản khác gắn sát với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn sát với đất ở; người tiêu dùng nhà ở thuộc về nhà nước;

i) Người tiêu dùng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người tiêu dùng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ ông chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện mang;

k) Người tiêu dùng đất kiến nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy công nhận bị mất.

2. Chính phủ quy định cụ thể Điều này.

Theo thông tin các bạn cung ứng cho công ty chúng tôi mái ấm gia đình các bạn mang tậu một mảnh đất của một mái ấm gia đình khác và mang sách vở và giấy tờ viết tay. Tuy nhiên các bạn ko nói rõ mái ấm gia đình các bạn lúc làm sách vở và giấy tờ hợp đồng viết tay đó mang công chứng, xác thực hay là không và đã được cấp giấy công nhận sử dụng đất cho mảnh đất đó hay chưa nên mang hai trường hợp xẩy ra như sau:

Trường hợp 1: mái ấm gia đình các bạn và mái ấm gia đình bán đất cho mình lúc bán đất mang làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này đã được công chứng, xác thực theo quy định của pháp lý. Đồng thời cùng lúc sau lúc làm xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mái ấm gia đình các bạn đã được cấp giấy công nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất đó thì các bạn thậm chí khiếu nại những người có miếng đất phía sau nhà các bạn.

Trường hợp 2: mái ấm gia đình các bạn và mái ấm gia đình bán đất cho mình lúc bán đất mang làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này ko được công chứng, xác thực theo quy định của pháp lý nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này sẽ bị vô hiệu. Do đó, mái ấm gia đình các bạn không tồn tại quyền khởi khiếu nại những người có đất ở phía sau mảnh đất mà mái ấm gia đình các bạn đã tậu.

Thưa luật sư, xin hỏi: Em tậu đất hai miếng bằng nhau mà chủ đất chỉ sai miếng em xây nhà rồi giờ sai thửa đất mang đỏi sổ lại được ko? Mà em giữ lại miếng đát xây nhà rồi được hok luât sư ?

Vấn đáp:

Trong trường hợp này, nếu phần diện tích S đất các bạn đã xây nhà là tài sản thuộc về của người bán thì các bạn nối tiếp sử dụng theo nội dung trong giấy công nhận. Nếu phần diện tích S này ko thuộc về của người bán thì Các bạn thậm chí nộp hồ sơ yêu cầu tòa án tuyên bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 như sau:

Điều 126. Thanh toán dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp thanh toán giao dịch dân sự được xác lập mang sự nhầm lẫn làm cho một phía hoặc những bên ko đạt được mục đích của việc xác lập thanh toán giao dịch thì bên bị nhầm lẫn mang quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Thanh toán dân sự được xác lập mang sự nhầm lẫn ko vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập thanh toán giao dịch dân sự của những bên đã đạt được hoặc những bên thậm chí khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập thanh toán giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Điều 127. Thanh toán dân sự vô hiệu do bị lừa dối, mối đe dọa, cưỡng ép

Lúc một phía tham gia thanh toán giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị mối đe dọa, cưỡng ép thì sẽ xuất hiện quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố thanh toán giao dịch dân sự này là vô hiệu.

Lừa dối trong thanh toán giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một phía hoặc của người thứ ba nhằm mục đích làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng người dùng hoặc nội dung của thanh toán giao dịch dân sự nên đã xác lập thanh toán giao dịch đó.

Mối đe dọa, cưỡng ép trong thanh toán giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một phía hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải tiến hành thanh toán giao dịch dân sự nhằm mục đích tránh thiệt hại về tính mệnh, tình hình sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của tôi hoặc của người thân thích của tôi.

Xem thêm: Cung Cấp Giấy Roki Là Gì – Cung Cấp Giấy Roki Làm Báo Tường

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại những Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, Tính từ lúc ngày:

a) Người thay mặt của người chưa thành niên, người mất năng lượng hành vi dân sự, những người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lượng hành vi dân sự biết hoặc phải ghi nhận người được thay mặt tự mình xác lập, tiến hành thanh toán giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải ghi nhận thanh toán giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Những người có hành vi mối đe dọa, cưỡng ép xong xuôi hành vi mối đe dọa, cưỡng ép;

d) Người ko nhận thức và làm chủ được hành vi của tôi xác lập thanh toán giao dịch;

đ) Thanh toán dân sự được xác lập trong trường hợp thanh toán giao dịch dân sự ko tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không tồn tại yêu cầu tuyên bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu thì thanh toán giao dịch dân sự mang hiệu lực hiện hành.

3. So với thanh toán giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu không trở nên hạn chế.

Điều 131. Hậu quả pháp lý của thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thanh toán dân sự vô hiệu ko làm phát sinh, thay đổi, xong xuôi quyền, nhiệm vụ dân sự của những bên Tính từ lúc thời điểm thanh toán giao dịch được xác lập.

2. Lúc thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu thì những bên phục hồi lại trạng thái ban sơ, hoàn trả lẫn nhau những gì đã nhận được.

Trường hợp ko thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức ko phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên mang lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc xử lý hậu quả của thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu liên quan tới quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác mang liên quan quy định.

Như vậy, Nếu thanh toán giao dịch dân sự với phần diện tích S các bạn đã xây nhà vô hiệu buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng thì bên bán phải bồi thường cho mình

Chào luật sư Minh Khuê, Năm 1985 Ông Tùng nhượng bán một phần đất đang ở cho mái ấm gia đình tôi. Lúc tậu hai phía mang sách vở và giấy tờ tậu bán và sơ đồ rõ rệt được cơ quan ban ngành xác nhận. Lúc thanh lịch nhượng cho mái ấm gia đình tôi Ông Tùng xác nhận ranh giới bán là Giáp với khu nhà chính của Ông. Nhưng nhà chính của Ông mang phần đanh của sổ đưa về phía lối đi phần đất xuất bán cho nhà tôi. Như vậy tôi xác định ranh giới của tôi là từ vách nhà Ông Tùng hay tính từ phần đanh cửa của ông tìm ra. Hiện tại ngôi nhà chính của Ông Tùng cũng từng bán qua nhiều chủ nên việc xác định ranh giới khá phức tạp. Tôi mang đính kèm theo sơ đồ và ranh giới lúc tậu đất. Mong luật sư giúp tôi xác định ranh giới của tôi một cách đúng chuẩn nhất. Rất mong nhận được sự hồi đáp của Luật sư, Tôi xin chân thành cảm ơn!

=> Trường hợp mang tranh chấp về ranh giới đất những bên mang quyền nộp hồ sơ khiếu nại hoặc khởi khiếu nại tới ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành đo đạc lại và xác định ranh giới giữa những không cử động sản liền kề theo quy định tại thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

Điều 28. Kiểm tra việc lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính

1. Kiểm tra hồ sơ địa chính bao hàm:

a) Kiểm tra sau lúc xây dựng ban sơ trước lúc đưa vào sử dụng;

b) Kiểm tra trong quy trình update, chỉnh lý biến động.

2. Nội dung kiểm tra hồ sơ địa chính bao hàm:

a) Kiểm tra hình thức trình diễn tài liệu hồ sơ địa chính;

b) Kiểm tra tính thống nhất của từng thông tin giữa những tài liệu bao hàm:

– Sự thống nhất của thông tin số hiệu thửa, diện tích S, loại đất giữa tài liệu đo đạc sử dụng để đăng ký và sổ mục kê đất đai;

– Sự thống nhất của thông tin mục đích sử dụng đất theo quy hoạch giữa sổ mục kê đất đai với phiên bản đồ quy hoạch sử dụng đất;

– Sự thống nhất của thông tin số hiệu thửa, diện tích S, loại đất giữa sổ địa chính và sổ mục kê đất đai;

– Sự thống nhất của những thông tin đăng ký lần đầu giữa sổ địa chính với hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn sát với đất và phiên bản lưu Giấy công nhận hoặc phiên bản quét Giấy công nhận lưu trong trung tâm dữ liệu địa chính (nếu như có);

– Sự thống nhất của những thông tin đăng ký biến động giữa hồ sơ thủ tục đăng ký biến động với sổ địa chính, phiên bản lưu (hoặc phiên bản quét) Giấy công nhận, tài liệu đo đạc sử dụng, sổ mục kê đất đai;

– Sự thống nhất của việc chỉnh lý ranh giới, diện tích S thửa đất giữa hồ sơ thủ tục đăng ký biến động đất đai với phiên bản đồ địa chính (hoặc tài liệu đo đạc khác đã sử dụng để đăng ký);

c) Kiểm tra tính không thiếu nội dung của từng tài liệu hồ sơ bao hàm:

– Kiểm tra số lượng thửa đất đã vào sổ mục kê đất đai;

– Kiểm tra số lượng hồ sơ thủ tục đăng ký ban sơ, hồ sơ thủ tục đăng ký biến động về đất đai, tài sản gắn sát với đất đã được update, chỉnh lý vào sổ địa chính;

– Kiểm tra số lượng phiên bản quét của Giấy công nhận và những sách vở và giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất lưu trong trung tâm dữ liệu địa chính so với số lượng sách vở và giấy tờ cùng loại hiện mang;

d) Nội dung kiểm tra việc đo đạc, xây dựng phiên bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai tiến hành theo quy định về phiên bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường thiên nhiên.

3. Trách nhiệm và mức độ kiểm tra hồ sơ địa chính quy định như sau:

a) Sở Tài nguyên và Môi trường thiên nhiên kiểm tra, nghiệm thu unique hồ sơ địa chính được lập ban sơ trước lúc đưa vào sử dụng trừ trường hợp quy định tại Điểm c Khoản này.

Mức độ kiểm tra tiến hành theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường thiên nhiên về kiểm tra, thẩm định và nghiệm thu công trình xây dựng, thành phầm địa chính;

b) Cơ quan đăng ký đất đai mang trách nhiệm:

– Kiểm tra việc đo đạc chỉnh lý, chia tách thửa đất trên phiên bản đồ địa chính; kiểm tra phiên bản trích đo địa chính thửa đất hoặc những loại phiên bản đồ khác hiện mang dạng giấy, dạng số so với nơi chưa xuất hiện phiên bản đồ địa chính trước lúc sử dụng để đăng ký, cấp Giấy công nhận so với những trường hợp thuộc thẩm quyền;

– Tổ chức kiểm tra thường xuyên việc update, chỉnh lý hồ sơ địa chính dạng số đã tiến hành.

Địa phương chưa xây dựng hồ sơ địa chính dạng số thì tổ chức kiểm tra thường xuyên việc update, chỉnh lý hồ sơ địa chính so với toàn bộ những trường hợp đã đăng ký;

c) Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh mang trách nhiệm kiểm tra theo chu kỳ nhất định việc update, chỉnh lý hồ sơ địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiến hành. Mức độ kiểm tra tối thiểu là 20% số trường hợp đã update, chỉnh lý;

d) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện mang trách nhiệm kiểm tra tối thiểu 6 tháng một lần việc update, chỉnh lý phiên bản sao hồ sơ địa chính do công chức địa chính cấp xã tiến hành.”

Xin phụ thâǹo luật sư! Vui lòng giải đáp cho em hỏi thắc mắc này được kg ạ? em tậu đất ở khu phố B phường Bình Phước B tỉnh Bình Dương vào năm 2011 và đã lên đất ở tại đô thị, trên sổ hồng ghi nợ tiền sử dụng đất (là 30triệu). Bây giờ em muốn xây nhà nhưng tại vì kinh tế eo hẹp em muốn xin giấy phép xây dựng nhưng vẫn xin nợ lại tiền sử dụng đất đó thì có được xây nhà kg ạ??? có luật nào cho phép như vậy kg ạ ? Xin cám ơn luật sư!

=> Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được tiến hành theo quy định tại điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai như sau:

Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy công nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất tái định cư mà mang khó khăn về tài chính, mang nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy công nhận sau lúc mang đơn kiến nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy công nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc mang đơn xin ghi nợ lúc nhận thông tin nộp tiền sử dụng đất. Người tiêu dùng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm Tính từ lúc ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người tiêu dùng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn sót lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ hạn chế trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

2. So với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này.”

Lúc đã được cấp giấy công nhận quyền sử dụng đất các bạn vẫn được tiến hành không thiếu quyền của người tiêu dùng đất.

Kính gửi doanh nghiệp Luật Minh Khuê, Hiện nay tôi mang vấn đề chưa rõ về luật đất đai muốn xin quý doanh nghiệp tư vấn giúp Tôi định tậu đất mang nhà cấp 4 với trạng thái đất như sau: – Vị trí: cạnh khu đô thị Xa La – Xí nghiệp Cơ Mộc – doanh nghiệp xây dựng mang giao đất của doanh nghiệp cho cán bộ từ thời điểm năm 89 với số tiền thanh lý theo văn phiên bản đính kèm từ thời điểm năm 89 tới nay chủ nhà mang đóng thuế hàng năm với diện tích S đất là 57,8 mét vuông Vậy Luật sư tư vấn giúp tôi liệu đất trên thậm chí làm được sổ đỏ; thủ tục làm sổ đỏ thế nào; mang được phép tậu bán;thủ tục tậu xuất kho sao; nếu trường hợp sau này nhà nước làm dự án công trình mà mảnh đất này nằm trong quy hoạch giải tỏa thì chủ đất sẽ được đền bù ra sao Rất mong nhận được tư vấn hỗ trợ của quý Siêu thị Tôi xin cám ơn! Trân trọng/

=> Trường hợp này, người bán cần tiến hành thủ tục xin cấp giấy công nhận quyền sử dụng đất mới thậm chí chuyển nhượng cho mình được. Người bán đã mang một trong những sách vở và giấy tờ về quyền sử dụng đất. Vì như thế vậy, việc cấp giấy công nhận quyền sử dụng đất được tiến hành tại Điều 100 Luật đất đai như sau:

Điều 100. Cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, xã hội dân cư đang sử dụng đất mang sách vở và giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ổn định mà mang một trong những loại sách vở và giấy tờ sau trên đây thì được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất và ko phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những sách vở và giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan mang thẩm quyền cấp trong quy trình tiến hành chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cùng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cùng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cùng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy công nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cấp hoặc mang tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Sách vở hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn sát với đất; sách vở và giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn sát với đất;

d) Sách vở chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tậu bán nhà ở gắn sát với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Sách vở thanh lý, hóa giá nhà ở gắn sát với đất ở; sách vở và giấy tờ tậu nhà ở thuộc về nhà nước theo quy định của pháp lý;

e) Sách vở về quyền sử dụng đất do cơ quan mang thẩm quyền thuộc cơ chế cũ cấp cho những người sử dụng đất;

g) Những loại sách vở và giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Thủ tục xin cấp giấy công nhận quyền sử dụng đất được tiến hành như sau:

Bạn phải sẵn sàng:

– Một bộ hồ sơ bao hàm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất (Mẫu số 04/ĐK).

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng xây dựng thì phải mang sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng xây dựng (trừ trường hợp trong sách vở và giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng xây dựng đã mang sơ đồ thích ứng với thực trạng nhà ở, công trình xây dựng đã xây dựng).

+ Chứng từ tiến hành nhiệm vụ tài chính; sách vở và giấy tờ liên quan tới việc miễn, hạn chế nhiệm vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn sát với đất (nếu như có).

+ Trường hợp mang đăng ký quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề phải mang hợp đồng hoặc văn phiên bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích S thửa đất mà người tiêu dùng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).

+ Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ).

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Thời hạn tiến hành: Không thực sự 30 (ba mươi) ngày thao tác làm việc, Tính từ lúc ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, ko kể thời hạn tiến hành nhiệm vụ tài chính và thời hạn niêm yết công khai minh bạch của UBND cấp xã (15 ngày).

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện

Lúc đã được cấp giấy công nhận quyền sử dụng đất thì lúc bị tịch thu phần diện tích S này sẽ được bồi thường theo nguyên tắc sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất lúc Nhà nước tịch thu đất

1. Người tiêu dùng đất lúc Nhà nước tịch thu đất nếu như có đủ ĐK được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được tiến hành bằng việc giao đất mang cùng mục đích sử dụng với loại đất tịch thu, nếu không tồn tại đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất ví dụ của loại đất tịch thu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định tịch thu đất.

3. Việc bồi thường lúc Nhà nước tịch thu đất phải đảm bảo an toàn dân chủ, khách quan, vô tư, công khai minh bạch, ngay lúc này và đúng quy định của pháp lý.”

Xin chào luật sư Minh Khuê Việc của em là: thời trước thời ông nội em mang để ra một miếng đất khoảng 1000m2 trong đồng để làm ao buôn bản. Sau đó tới đời Ba tôi cũng để vậy, rồi sau đó tới năm 2012 Ba tôi mất và tới nay mang người ở sắp đó muốn chiếm giữ luôn luôn. Do đó, nay em kính mong luật sư tư vấn giúp em để sao cho em thậm chí lấy lại miếng đất trên và làm sở hữu. Tư liệu: – Miếng đất đó hiện nay chưa xuất hiện ai đứng tên. – Hàng xóm những người to tuổi ai cũng biết là đất ao này là của ông nội em. – Vào năm 2005 người tiêu dùng đất liền kề loại ao đó mang kêu Ba em ký giáp ranh. Em xin trân trọng cảm ơn luật sư.

=> Trong trường hợp này, Để xác nhận quyền sở hữu phần tài sản này, xác nhận ĐK thừa nhận quyền sử dụng đất các bạn thậm chí tìm hiểu thông tin địa chính được thể hiện trong hồ sơ địa chính cấp xã để hiểu ai đang là người tiêu dùng phần diện tích S này. Căn cứ cấp giấy công nhận được quy định tại điều 100, điều 101 luật đất đai 2013 như sau:

Điều 100. Cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, xã hội dân cư đang sử dụng đất mang sách vở và giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ổn định mà mang một trong những loại sách vở và giấy tờ sau trên đây thì được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất và ko phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những sách vở và giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan mang thẩm quyền cấp trong quy trình tiến hành chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cùng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cùng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cùng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy công nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cấp hoặc mang tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Sách vở hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn sát với đất; sách vở và giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn sát với đất;

d) Sách vở chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tậu bán nhà ở gắn sát với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Sách vở thanh lý, hóa giá nhà ở gắn sát với đất ở; sách vở và giấy tờ tậu nhà ở thuộc về nhà nước theo quy định của pháp lý;

e) Sách vở về quyền sử dụng đất do cơ quan mang thẩm quyền thuộc cơ chế cũ cấp cho những người sử dụng đất;

g) Những loại sách vở và giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mang một trong những loại sách vở và giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên sách vở và giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất mang chữ ký của những bên mang liên quan, nhưng tới trước ngày Luật này còn có hiệu lực hiện hành thi hành chưa tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp lý và đất đó không tồn tại tranh chấp thì được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất và ko phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo phiên bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn phiên bản thừa nhận thành quả hòa giải thành, quyết định xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước mang thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất; trường hợp chưa tiến hành nhiệm vụ tài chính thì phải tiến hành theo quy định của pháp lý.

4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993 tới ngày Luật này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa được cấp Giấy công nhận thì được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất; trường hợp chưa tiến hành nhiệm vụ tài chính thì phải tiến hành theo quy định của pháp lý.

5. Xã hội dân cư đang sử dụng đất mang công trình xây dựng là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không tồn tại tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi mang đất xác nhận là đất sử dụng chung cho xã hội thì được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất.

Điều 101. Cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không tồn tại sách vở và giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà không tồn tại những sách vở và giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, mang hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng mang ĐK tài chính – xã hội khó khăn, vùng mang ĐK tài chính – xã hội đặc trưng khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi mang đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không tồn tại tranh chấp thì được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất và ko phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không tồn tại những sách vở và giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ xưa ngày 01 tháng 7 năm 2004 và ko vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không tồn tại tranh chấp, thích ứng với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã mang quy hoạch thì được cấp Giấy công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất.

Xem thêm: Bài 16: Cơ Năng Là Gì ? Công Thức Tính Và Định Luật Bảo Toàn Cơ Năng

3. Chính phủ quy định cụ thể Điều này.”

Mọi vướng mắc các bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với cơ quan luật sư tư vấn pháp lý trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Về Viettingame.com

Viettingame.com - Chuyên trang web tổng hợp những thông tin hữu ích trên internet như thông tin về game, tin tổng hợp
Xem tất cả các bài viết của Viettingame.com →

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *